4138 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 281,8 m² · constr. 1993 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 881 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763635812160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414257
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
881 400 $
ID provincial
66023763635812160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 139 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 055 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 125 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 997 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 517 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 463 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 731 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 388 176 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 678 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 816 288 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 469 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 129 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 815 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 454 448 $ Poids 55 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 910 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 105 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 719 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 125 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 995 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 410 525 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 955 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 865 469 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.