4134 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 264,2 m² · constr. 1993 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 760 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763635971470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414255
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66023763635971470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 129 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 967 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 155 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 810 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 022 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 524 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 716 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 345 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 661 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 791 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 452 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 095 081 $ Poids 64 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 636 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +76 692 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 129 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 735 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 088 590 $ Poids 56 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 568 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 889 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 073 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 927 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 865 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 540 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 994 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 338 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +120 518 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 209 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.