4183 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 167,4 m² · constr. 1989 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 620 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636038380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414340
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
66023763636038380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 139 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 618 013 $ Poids 99 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 539 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 651 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 763 370 $ Poids 67 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 428 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 919 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 839 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 643 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 560 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 797 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 50 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 819 242 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 986 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 035 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 535 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 50 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −478 $ | 112 094 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.