4179 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 180,8 m² · constr. 1989 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 597 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636106760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66023763636106760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 155 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 642 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 57 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 847 306 $ Poids 80 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 424 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 949 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 187 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 182 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 575 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 826 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 783 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −49 331 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 378 635 $ Poids 66 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 819 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 637 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 790 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 997 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 980 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 975 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 072 855 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.