4171 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 145,3 m² · constr. 1989 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 546 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636213840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01261612
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023763636213840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 99 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −478 $ | 104 661 $ Poids 86 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 185 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 577 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 845 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 783 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 691 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 235 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 748 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 445 $ Poids 60 % |
| 8 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 598 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 562 545 $ Poids 58 % |
| 9 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 344 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 825 696 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 791 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 008 283 $ Poids 56 % |
| 11 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 95 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 569 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 754 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.