15800 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 190,2 m² · constr. 1990 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 647 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636299650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023763636299650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 157 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 79 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 148 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 663 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 559 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 771 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 401 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 969 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 797 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 415 744 $ Poids 72 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 719 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 841 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 570 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 850 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 498 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −56 785 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 017 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 679 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 898 530 $ Poids 68 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 519 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 778 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 405 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 233 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 896 037 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.