4163 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 176,6 m² · constr. 1989 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 603 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636381070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01261631
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023763636381070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 218 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 635 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 596 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 108 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 838 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 413 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 939 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 579 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 782 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 634 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 817 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 929 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 061 129 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 938 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 969 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 249 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 180 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 720 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −63 053 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 364 913 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 997 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 741 172 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.