15792 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 182,3 m² · constr. 1991 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 687 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636416630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258690
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66023763636416630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 176 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 89 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 858 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 580 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 758 727 $ Poids 81 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 392 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 952 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 188 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −900 $ | 184 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 837 541 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 765 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 396 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 732 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 829 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 089 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 946 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 086 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 642 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 800 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 993 186 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.