15784 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 151,7 m² · constr. 1991 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 573 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258670
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023763636533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 114 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +478 $ | 107 769 $ Poids 81 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 205 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 879 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 627 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 707 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 601 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 694 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 248 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 769 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 805 938 $ Poids 60 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 559 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 75 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 745 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 675 766 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.