15780 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 158,3 m² · constr. 1997 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636632040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258660
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023763636632040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 221 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 626 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 613 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 729 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 130 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 112 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 723 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 335 $ Poids 63 % |
| 8 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 598 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 772 623 $ Poids 63 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 571 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 177 $ Poids 61 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 708 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 58 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 779 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 903 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 651 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.