15776 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 260,6 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 787 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636811310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
66023763636811310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 47 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 961 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 102 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −61 387 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 016 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 426 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 599 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 735 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 336 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 729 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 786 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 536 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 121 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 508 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 088 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 473 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 954 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 065 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 659 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 081 115 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 922 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +111 892 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 201 067 $ Poids 55 % |
| 12 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 839 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 065 754 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.