15793 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 209,6 m² · constr. 1999 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 649 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763636819090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023763636819090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 178 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 455 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 109 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 399 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 982 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 462 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 038 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 791 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 086 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 129 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 947 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 760 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 504 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 233 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 804 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 876 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 927 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 646 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 935 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 481 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 261 $ Poids 68 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 690 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 912 725 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.