15816 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 175,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 592 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637045520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
66023763637045520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 100 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 645 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 522 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 752 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 95 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 852 575 $ Poids 75 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 425 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 937 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 517 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 97 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 680 $ Poids 64 % |
| 8 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 726 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 794 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 697 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 824 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 078 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 764 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 580 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 959 863 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.