15812 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 149,4 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637104010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023763637104010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 31 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 778 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 110 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 587 788 $ Poids 74 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 601 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 954 $ Poids 71 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 595 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 501 $ Poids 69 % |
| 7 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 137 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 811 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 797 034 $ Poids 62 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 686 106 $ Poids 61 % |
| 10 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 476 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 819 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 614 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 187 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 737 539 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.