15804 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 232,1 m² · constr. 1993 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 730 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637231070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01258730
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
66023763637231070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 432 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 057 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 393 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 002 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 513 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 132 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 141 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +900 $ | 208 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 835 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 745 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 821 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 522 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 807 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 267 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 935 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 843 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +50 434 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 138 566 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 938 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 962 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 651 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 999 653 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.