15805 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 264,5 m² · constr. 1994 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 813 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637623450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
66023763637623450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 107 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 972 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 308 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 786 188 $ Poids 81 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 146 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 262 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 028 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 774 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 352 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 413 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +77 366 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 135 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 820 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 795 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 578 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 094 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 359 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 551 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 1 079 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 590 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 100 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 739 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 078 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 928 279 $ Poids 55 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 846 405 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.