15801 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 046 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 280,3 m² · constr. 1994 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 877 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637692090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
66023763637692090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 138 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 057 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 322 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 808 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 91 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 999 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 764 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 390 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 755 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 108 070 $ Poids 61 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 591 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 127 441 $ Poids 57 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 867 150 $ Poids 56 % |
| 8 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 429 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 171 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 576 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 131 459 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 805 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 817 558 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 953 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 451 101 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.