15797 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 186,5 m² · constr. 1998 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 697 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255370
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
66023763637750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 184 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 681 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 125 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 895 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 161 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 192 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 601 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 792 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 355 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 961 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 683 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 863 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 777 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 429 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 603 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 873 647 $ Poids 69 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 640 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 891 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 470 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 049 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 564 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 931 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.