15423 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 691 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637817580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
66023763637817580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 109 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 97 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 382 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 769 908 $ Poids 73 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 399 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 772 337 $ Poids 69 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 733 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 732 072 $ Poids 64 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 949 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 920 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 942 491 $ Poids 60 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 462 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 866 039 $ Poids 60 % |
| 10 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 621 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 529 $ Poids 58 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 822 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 511 317 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 901 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 824 107 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.