15429 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 112,9 m² · constr. 1983 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 624 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637854940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023763637854940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 383 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 714 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 372 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 838 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 457 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +66 785 $ | 805 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 180 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 829 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 304 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 217 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 899 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 465 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 765 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 593 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 614 799 $ Poids 76 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 684 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 688 197 $ Poids 76 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 532 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 647 162 $ Poids 75 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 632 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 739 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 755 968 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.