15433 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 172,5 m² · constr. 1974 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 654 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763637953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023763637953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 194 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 580 366 $ Poids 98 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 616 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 676 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 333 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 890 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 154 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −37 488 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 770 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 607 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 925 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 976 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 926 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 776 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 714 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −45 337 $ | 721 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 781 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 715 789 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 999 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 968 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 662 454 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.