15837 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 202,7 m² · constr. 1992 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 650 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638135280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01255260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023763638135280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 0 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 272 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 057 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 187 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 905 133 $ Poids 78 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 603 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 922 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 631 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 873 034 $ Poids 72 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 291 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −61 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 81 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 936 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 469 381 $ Poids 65 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 126 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 692 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 967 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +92 910 $ | 1 065 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 491 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.