4258 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 227,4 m² · constr. 1998 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 872 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638269590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257570
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
872 200 $
ID provincial
66023763638269590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 226 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 1 016 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 245 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 073 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 49 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 211 135 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 654 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 147 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 38 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 831 678 $ Poids 70 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 473 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 963 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 742 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 1 001 853 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 961 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 863 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 286 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 570 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 970 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 127 643 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.