4254 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 206 m² · constr. 1992 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 648 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638337570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257560
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
66023763638337570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 30 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 243 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 625 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 065 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 273 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −54 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 850 $ Poids 77 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 213 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 912 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 574 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 928 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 601 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 879 462 $ Poids 72 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 53 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 466 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 677 $ Poids 66 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 972 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +92 910 $ | 1 073 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 942 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 480 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 907 316 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.