4250 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 164,5 m² · constr. 1992 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 524 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638425840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
66023763638425840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 153 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 622 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 724 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 657 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 788 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 825 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 521 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 932 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 941 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 705 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 358 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 704 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 144 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +956 $ | 112 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 409 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 913 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 502 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 803 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.