4246 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 202,1 m² · constr. 1994 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 694 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638474350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257540
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023763638474350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 36 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 262 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 941 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 595 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 066 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 193 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 911 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 577 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 921 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 608 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 879 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 303 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −62 973 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 995 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 77 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 772 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 911 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 480 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 152 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 698 033 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 942 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 068 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 399 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 995 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.