4242 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 223,3 m² · constr. 1992 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 664 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638533180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257530
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023763638533180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 273 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 318 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 580 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 106 572 $ Poids 83 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 47 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 915 $ Poids 82 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 91 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 455 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 892 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 729 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 965 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 941 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 926 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +92 910 $ | 1 113 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 580 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 962 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 966 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +80 302 $ | 914 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.