4238 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 227 m² · constr. 1999 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 833 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638590750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257522
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
66023763638590750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 297 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 020 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 077 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 554 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 151 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 70 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 857 $ Poids 78 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 119 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 834 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 457 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 868 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 741 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 946 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 961 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 898 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 126 713 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +84 529 $ | 925 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 795 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −57 446 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 291 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 1 005 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.