4265 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 218,8 m² · constr. 1994 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 783 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763638998730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01252810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
66023763638998730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 201 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 978 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 272 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 032 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 94 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 203 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 604 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 106 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 52 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 401 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 510 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 953 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 959 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 940 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 959 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 966 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 957 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 107 655 $ Poids 64 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 540 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 911 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 258 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 946 826 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.