15880 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 251,5 m² · constr. 1991 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 735 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639017780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01254820
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
66023763639017780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 165 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 091 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 355 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 936 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 191 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 894 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 036 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 126 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 220 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 755 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 919 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 302 221 $ Poids 66 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 449 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 051 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 547 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 038 209 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 766 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 364 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −78 012 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 989 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 732 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +90 089 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 169 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 804 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 060 421 $ Poids 54 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 499 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 854 252 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.