15877 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 230,2 m² · constr. 1992 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 674 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639053080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257620
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
66023763639053080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 213 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 218 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 941 $ Poids 95 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 79 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 691 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 123 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 55 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 494 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 739 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 895 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 256 473 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 980 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 954 791 $ Poids 56 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 578 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 975 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +80 302 $ | 927 433 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.