15881 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 202,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 687 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639173780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01257610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66023763639173780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 85 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 192 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 203 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 922 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 270 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 688 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 045 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 864 560 $ Poids 75 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 562 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 921 663 $ Poids 74 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 207 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −62 748 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 974 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 43 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 757 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 190 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 685 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 458 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 876 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 479 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 461 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 996 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.