15888 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 177,9 m² · constr. 1991 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 765 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01250220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
66023763639318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 242 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 557 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 749 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 664 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 851 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 462 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 828 131 $ Poids 75 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 324 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 849 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 476 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 942 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 547 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 820 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 139 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 528 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 482 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 713 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 427 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 965 247 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.