15885 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 201,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 640 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639324270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01250621
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023763639324270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 93 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −900 $ | 193 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 189 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 925 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 279 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 898 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 566 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 866 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 685 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 048 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 547 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 919 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 202 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −64 997 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 977 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 34 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 759 963 $ Poids 67 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 203 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 877 959 $ Poids 64 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 451 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 993 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 465 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 232 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.