4262 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 211,1 m² · constr. 1997 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 807 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639381350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01250715
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
807 200 $
ID provincial
66023763639381350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 210 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 976 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 65 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 202 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 232 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 031 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 659 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 102 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 24 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 799 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 556 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 938 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 252 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 942 662 $ Poids 70 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 463 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 579 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 908 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 089 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 929 951 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 963 734 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.