4270 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 207,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 783 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639732560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01250810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023763639732560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 177 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 949 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 95 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 651 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 074 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 227 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −50 378 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 002 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 516 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 932 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 540 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 886 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 278 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 919 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 16 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 778 743 $ Poids 71 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 425 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 314 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 081 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +75 780 $ | 914 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 973 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 938 740 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.