15897 Rue WILLOW · Montréal
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 255,6 m² · constr. 1990 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 790 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639796340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01251220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
66023763639796340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 195 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 095 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 322 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 938 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 143 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 932 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 040 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 82 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 757 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 843 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 306 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 363 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −70 522 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 991 159 $ Poids 65 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 529 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 054 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 977 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 768 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 624 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 040 734 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 742 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 063 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 876 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 820 120 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 901 413 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.