4274 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 202,8 m² · constr. 1995 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 707 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763639883120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01250820
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
66023763639883120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 109 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 166 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 948 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 649 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 072 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 501 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 922 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 884 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 289 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 917 305 $ Poids 76 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 227 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −61 398 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 002 178 $ Poids 72 % |
| 8 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 31 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 777 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 411 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 714 $ Poids 65 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 399 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 997 318 $ Poids 63 % |
| 11 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 233 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 702 470 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 972 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 482 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.