15710 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 193 m² · constr. 1986 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 566 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763640237620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500055
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66023763640237620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 370 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 399 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 439 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 997 676 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 390 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 013 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 399 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 003 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 623 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 860 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 784 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 185 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 694 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 021 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 690 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 453 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 958 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 309 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 980 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 168 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 805 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 843 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 762 555 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.