15706 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 158,2 m² · constr. 1986 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 594 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763640378950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
66023763640378950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 740 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 744 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 186 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 734 056 $ Poids 73 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 731 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 591 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 684 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 927 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 456 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 909 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 737 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 929 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 796 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 995 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 869 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 656 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 107 566 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 826 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 695 473 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.