15702 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 146,3 m² · constr. 1987 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 601 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763640519950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500046
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
66023763640519950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 649 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 104 042 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 240 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 003 265 $ Poids 70 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 757 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 720 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 579 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 981 081 $ Poids 70 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 784 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 270 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 540 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 430 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 821 572 $ Poids 55 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 220 $ Poids 55 % |
| 9 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 754 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 383 $ Poids 55 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 724 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 572 622 $ Poids 53 % |
| 11 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 203 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 843 373 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.