15688 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 125,8 m² · constr. 1987 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 503 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763641167560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500380
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023763641167560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 321 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 939 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 662 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 911 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 615 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 819 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 384 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 766 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 573 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 767 476 $ Poids 73 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 486 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 620 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 129 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 742 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 427 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 824 749 $ Poids 60 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 770 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 850 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 487 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 819 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 568 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 97 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 496 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 522 773 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.