15684 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 192,9 m² · constr. 1987 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 651 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763641278780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500375
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66023763641278780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 391 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 405 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 417 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 018 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 543 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 001 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 327 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −50 316 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 008 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 519 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 864 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 676 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 185 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 737 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 025 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 635 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 659 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 628 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 751 753 $ Poids 65 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 620 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 975 582 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 829 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 765 772 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 790 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 096 890 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.