15689 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 494 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763641425470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500295
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023763641425470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 131 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 649 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 607 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 775 595 $ Poids 73 % |
| 3 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 666 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 723 598 $ Poids 71 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 504 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 543 889 $ Poids 67 % |
| 5 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 895 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 664 626 $ Poids 65 % |
| 6 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 433 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 845 472 $ Poids 64 % |
| 7 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 795 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 647 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 793 $ Poids 61 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 449 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 731 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 738 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 694 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 483 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 727 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.