15683 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 122,3 m² · constr. 1986 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763641556550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023763641556550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 575 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 804 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 558 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 753 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 304 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 924 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 638 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 895 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 148 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 520 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 608 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 371 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 753 970 $ Poids 72 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 464 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 810 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 465 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 805 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 757 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 839 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 789 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 793 415 $ Poids 60 % |
| 12 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 420 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 935 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.