15698 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 212,2 m² · constr. 1986 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 704 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763641651180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500040
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
66023763641651180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 344 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 049 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 355 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 058 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 332 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 462 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 749 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 894 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 728 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 868 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 757 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 193 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 508 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 693 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 291 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 021 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 342 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 385 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 603 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 901 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 488 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 258 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 046 107 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 989 480 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.