15681 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 288,9 m² · constr. 1986 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 789 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763641687730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023763641687730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 476 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 030 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 468 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 976 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 863 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 787 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 681 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 379 128 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 460 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 432 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 743 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +93 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 758 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 502 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 802 544 $ Poids 55 % |
| 8 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 729 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 307 851 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 998 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 249 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 406 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 860 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 699 m · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 143 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 937 838 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.