15690 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 203 m² · constr. 1987 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 527 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763641933340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500032
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023763641933340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 335 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +68 460 $ | 1 041 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 311 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 438 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 309 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 032 309 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 716 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 880 381 $ Poids 75 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 741 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 190 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 521 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 027 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 284 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 005 809 $ Poids 68 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 592 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 885 824 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 652 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 002 258 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 699 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 313 $ · Ajust. âge +59 170 $ | 856 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 945 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 909 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 513 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 984 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.