15679 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 465 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763642064170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500485
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
66023763642064170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 183 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 527 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 730 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 506 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 588 982 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 628 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 780 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 442 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 786 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 453 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 781 760 $ Poids 76 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 721 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 811 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 533 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 832 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 721 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 771 194 $ Poids 74 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 359 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 905 872 $ Poids 73 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 878 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 691 969 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.