15675 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 510 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763642125630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500490
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
66023763642125630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 489 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 105 824 $ Poids 74 % |
| 2 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 862 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 732 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 566 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 582 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 271 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 400 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +67 342 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 019 865 $ Poids 59 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 319 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 732 290 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 737 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 089 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 999 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 497 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 568 911 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 879 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 854 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 784 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 914 097 $ Poids 55 % |
| 12 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 862 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 275 433 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.